房地產開發商信託公司週轉利率繼續飆升

來源: 融資    發佈時間:2010/6/30 下午 05:46:16   返回  打印
公司週轉銀行、信託雙雙提高開發商的貸款門檻後,房地產開發商從信託渠道的公司週轉成本隨之上升,逼近委託貸款的利率水平。據了解,資質一般的開發商從信託渠道公司週轉,利率水平也已高達15%—17%;優質開發商需支付的成本也達到10%—12%。
銀行、信託雙雙提高開發商的貸款門檻後,房地產開發商從信託渠道的公司週轉成本隨之上升,逼近委託貸款的利率水平。據了解,資質一般的開發商從信託渠道公司週轉,利率水平也已高達15%—17%;優質開發商需支付的成本也達到10%—12%。銀行作為房地產信託計劃或相關理財產品的銷售端,目前已悄然收緊此類產品的代銷或者發售。

據了解,近期一些大型銀行將房地產開發商公司週轉信託計劃以及相關理財產品拒之門外。不僅停發為房地產開發商提供公司週轉的信託類理財產品,甚至暫停代銷房地產開發商公司週轉信託計劃。普益財富統計數據顯示,4、5 月運用於房地產領域的集合信託計劃分別成立了24款、28款,募集規模分別為79.48億元、53.19億元。與此同時,信託公司對房地產開發商公司週轉越來越謹慎。

“除了按照銀監會54號文嚴格要求須'四證齊全、項目資本金到位35%等'外,出於風險考慮,我們對於很多二三線的房地產開發商都不提供信託計劃公司週轉,只對那些擁有好項目,且公司規模較大的房地產開發商提供信託計劃公司週轉。”深圳某信託公司信託業務部總經理助理表示。

另一家信託公司信託產品部經理表示,考慮到目前樓市成交量萎縮,項目銷售回款作為還款來源的可靠性降低的緣故,該公司對房地產項目的把關非常嚴,除非還款來源保障性明確,比如有信用非常好的第三方作擔保或者其他資產作擔保式抵押,否則不會對房地產項目提供信託計劃公司週轉。 
回到列表