民間週轉,房企週轉千億備戰備荒

來源: 融資    發佈時間:2009/9/7 下午 04:13:40
民間週轉 金融危機爆發,國內房價隨之深幅調整,但讓購房者始料不及的是,在期待房價進一步合理調整之際,結果迎來的卻是新一輪大漲。
民間週轉 房價大漲的速度遠比下跌時快得多!

金融危機爆發,國內房價隨之深幅調整,但讓購房者始料不及的是,在期待房價進一步合理調整之際,結果迎來的卻是新一輪大漲。

接受本報記者採訪的多位人士判斷,為應對金融危機,國內信貸資金天量集中流出,陰差陽錯地卻使去年開始調整的的房地產企業受益匪淺。

隨著万科巨額週轉計劃出台,房企在最近又集體提出了週轉要求。本報記者整理數據發現,上千億週轉規模讓房企本已大漲了的樓市前景變得更為變幻莫測。

房企不差錢

天量信貸最直接的一個結果是“富”了房企。

北京一家房地產開發公司內部人士對記者表示:“去年房地產企業的資金確實比較緊,主要是房子銷售不暢,歸還銀行貸款壓力巨大。房地產企業是高負債行業,前期開發貸款主要是靠房屋銷售款來歸還。只要銷售環節不暢,這個規模很大的資金鍊條很容易出問題。”

這一局面,從進入2009年,就迅速得到了化解。

北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒對記者表示,樓市上漲的最根本原因是寬鬆的貨幣政策提供了充裕的流動性。当通货膨胀导致的投资和投机需求取代刚性购买及升级换代等正常的购房需求,成为楼市需求主要部分的时候,楼市泡沫将被迅速扩大,房价涨幅将达到惊人的地步,这种暴涨与其說是房價上漲,倒不如說是貨幣嚴重貶值。

“但今年情況就不一樣了,寬鬆的貨幣政策儘管是為了挽救經濟而製定,但在事實上卻是幫助了房地產行情的爆發,”上述房企內部人士稱,“房地產企業經常會用到過橋資金,眼下房子銷售不錯的行情下,這種短期的、大規模的過橋資金也容易獲得。”

好事遠不止這些。上市房企更是趁著股市大漲集中開始了巨額週轉。

根據WIND數據統計,今年以來,共有金地集團、首開股份、保利地產等9家房地產上市公司實施了增發,週轉總額達349.33億元。而截至9月3 日,還有18家上市房企公佈增發預案,預計週轉額度在379.31億元。另外,上市房企今年以來通過債券週轉還有355.9億元,初步統計有千億元之多。

除了增發和債券週轉,中國建築在其首發招股說明書中也表示以後利潤來源至少50%來自於房地產開發,其首發週轉400億元是今年房地產單筆最大額度。

“好日子”增加調整阻力

手中有錢,心裡不慌。對於房企來說,接下來很可能還會是一段“好日子”。

上述房企內部人士還對記者表示:“我們是預計今明兩年房價還會處於上漲通道,一方面是對國家拉動經濟政策持續性的信任,另一方面是考慮到股市行情上半年不錯,股市樓市互相促進的格局還是存在的。”

中投證券房地產行業首席分析師李少明對記者表示,從半年報看,房企資金緊張情況改善明顯,上半年的銷售業績體現在預收賬款項目下,而下半年則會進入營業收入,應該說房地產企業在下半年的報表業績是有保證的。

“現在有媒體爆出現房銷售下降40%至50%,我認為這真是謬誤,現房的銷售不可能下降這麼多,預計存量房銷售環比也就下降幾個百分點。同時現房銷售的下降,作為反映房地產市場行情的指標,是沒有意義的。上半年的現房銷售,是2008年滯銷的期房在2009年成為現房,這些現房已經銷售殆盡,業內已經快沒有現房可以銷售了,只能銷售期房。因此,現房的銷售量自然會下降,但這個下降並不說明任何問題。”李少明補充說。

不過,國信證券房地產業資深分析師方炎對記者表示,上半年房屋銷售集中釋放,下半年的銷售量可能有所下降。因為房屋在下半年的供給會偏緊,這是由於上半年開工率不高造成的。