汽車融資-緊縮信貸擊中深圳樓市“七寸” 調控開始見效

來源: 融資    發佈時間:2010/6/8 下午 05:14:36
融資融券 2010年將是中國股指市場上的創新年。 1 月以後,各有關方麵包括交易所與進行準備試點的證券公司,都進行了緊鑼密鼓的準備,在不到兩個多月的時間,就批復了第一批試點。

5月6日深圳市政府發出《關於印發深圳市貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的意見的通知》(以下簡稱“意見”),與北京等其它一線城市相比,深圳房地產調控細則從直觀上講要寬鬆許多。但是,正如深圳市房地產研究中心副主任王鋒在5月6日當天接受搜狐焦點網採訪時所說,本次深圳市政府出台的“意見”中之所以沒有像北京等外地城市一樣,對非本地戶籍或滿足其它條件的群體實施“限購”政策,其原因在於深圳投資客對於銀行信貸產生的槓桿效應十分依賴。
王鋒認為,國務院“新國十條”的頒布恰好在這一點上作出了很嚴格的規定,“已經足夠嚴厲,從數據上來看成交量每隔一周就要下降一半”。

王鋒所說的情況在5月整個後半月表現得越發明顯,根據某機構統計的數據,5月份深圳整體市場依然低迷,全市僅成交住宅1423套、11.89萬平方米,環比分別減少56%和59%,同比更是減少83%和85%。 5月的成交量也是自2008年以來,除2008、2010年春節月份外,全市新房成交最少的月份。而5月份的新增供應並不低,雖然環比減少3.4%,但依然有39萬平方米的量,加上4月新增的供應,5月份可售住宅量大於2009年底。

政府嚴厲的調控政策也使得市場上觀望氣氛越發濃重,一些想購房的客戶因信貸持續緊縮無法湊齊足夠的房貸而被迫放棄購房。 5月深圳樓市銷售普遍慘淡,新推預售項目整體銷售率22%,比4月低3個百分點。如潛龍曼海寧(論壇新聞)、海怡灣等新盤本月銷售率不足1成,超過3成的也是寥寥無幾。

對於後市,深圳業內人士普遍持謹慎態度。中原地產市場部總監王世界認為,嚴格房貸的持續執行及房產稅徵收預期增加,無疑會對市場產生更大影響。 “預計6 月份樓市仍會保持在比較低迷的水平,房價進一步鬆動,降價促銷的樓盤會增加。在剛需強勁情況下,隨著促銷樓盤的增加,6月份成交量也會有所回升,特別是寶安、龍崗兩區,除了其存量較多的因素外,5月底國務院下發批文,深圳特區行政範圍擴大至全市範圍的申請獲得通過,這利好寶安、龍崗樓市,有望促進兩區樓盤的成交。”王世界表示。